Bygglov för uterum - nya regler från 1 december 2025
Att bygga ett uterum är ett underbart sätt att förlänga sommarkänslan och skapa ett extra utrymme för avkoppling och socialt umgänge. Nu blir det dessutom enklare. Riksdagen har klubbat igenom nya bygglovsregler och från och med 1 december 2025 blir fler åtgärder bygglovsfria, med tydligare gränser och enklare process.
Innan du sätter igång med ditt projekt är det dock viktigt att känna till vad som faktiskt gäller. Här reder vi ut de nya reglerna och hur de påverkar dig som planerar att bygga uterum.
Viktigt att notera!
Bygglovsregler och bestämmelser kan ändras över tid. Det är därför viktigt att du alltid kontrollerar de senaste reglerna hos din kommun eller relevanta myndigheter innan du påbörjar ditt byggprojekt. Innehållet i denna artikel är avsett att ge en god vägledning, men vi kan inte garantera att all information är fullständigt aktuell och korrekt.
- Uterum som tillbyggnad:
Lovfritt upp till 30 kvm - Fristående uterum:
Lovfritt upp till 30 kvm (inom detaljplan),
50 kvm (utanför detaljplan) - Pott för fristående komplementbyggnader:
45 kvm (inom detaljplan),
65 kvm (utanför detaljplan) - Potten kan fördelas på flera byggnader
Nya bygglovsregler från 1 december 2025 - Så påverkas du som planerar bygga uterum
Riksdagen har nu godkänt förslaget om ändrade bygglovsregler. De nya reglerna börjar gälla den 1 december 2025 och innebär att fler byggåtgärder kan genomföras utan bygglov.
Detta är mycket goda nyheter för dig som planerar att bygga uterum. De nya bestämmelserna gör det enklare och snabbare att förverkliga dina byggplaner – utan onödigt krångel med tillstånd.
Läs vidare för att ta reda på vad som förändras och hur reglerna påverkar just ditt projekt.
Uterum som tillbyggnad av huset
- Lovfritt upp till 30 kvm per byggnad. Flera tillbyggnader är möjliga och inte bara på huvudbyggnaden. Den sammanlagda arean av tillbyggnader får vara högst 30 kvm per byggnad.
- Överstiger tillbyggnaden 30 kvm eller byggnadens taknock så krävs bygglov.
- Placeras tillbyggnaden närmare än 4,5 meter från tomtgräns eller 30 meter från järnvägsspår så kan bygglov krävas.
- Grannmedgivande måste alltid vara skriftligt enligt de nya reglerna.
Detta innebär en ökning från dagens 15 kvm (attefallstillbyggnad) till 30 kvm utan krav på bygglov. Det gör en enorm skillnad i hur uterummet kan utformas och ge plats för till exempel matplatser och sittmöbler.
Fristående uterum som komplementbyggnad
- Inom detaljplanerat område: Lovfritt upp till 30 kvm och 4,0 m höjd.
Utanför detaljplanerat område: Lovfritt upp till 50 kvm och 4,5 m höjd.
Bygglov krävs om komplementbyggnaden blir större än den byggnad den kompletterar. - "Pott" för bygglovsfria komplementbyggnader per tomt: 45 kvm inom detaljplan respektive 65 kvm utanför detaljplan. Du kan fördela potten på flera byggnader, så länge varje enskild byggnad håller sig under respektive storleksgräns (30 respektive 50 kvm).
- Även här kan bygglov krävas nära tomtgräns, vid järnväg samt i särskilt värdefulla miljöer. Skriftligt grannmedgivande krävs.
Dagens attefallshus och friggebod ersätts av komplementbyggnad och eftersom en pott införs så kan byggnaderna nu ha valfri storlek under 30 kvm. Du kan till exempel bygga två byggnader på 20 kvm respektive 25 kvm och hålla dig inom potten. Det innebär att du kan anpassa storlek på byggnader perfekt för att passa dina förhållanden istället för att begränsas av fasta storlekar i regelverket.
Vi på Mekoflex är experter på måttanpassade uterum och glaspartier. Vi optimerar gärna måtten så att dina byggnader ryms inom din pott. Du får maximal funktion och estetik inom bygglovsfria gränser.
Bygganmälan - Vad gäller med de nya reglerna?
Exakt vilka åtgärder som ska kräva bygganmälan fastställs i PBF (Plan- och byggförordningen) efter riksdagens beslut. Boverket aviserar att många åtgärder som idag är anmälningspliktiga (till exempel attefallshus) kan bli utan anmälan för själva byggnaden, men att installationer som vatten, avlopp och ventilation kan kräva anmälan. Räkna därför med att anmälan krävs om du till exempel drar in vatten till ditt uterum.
Slutsatser kring det nya regelverket
De nya reglerna gör det enklare att planera och bygga uterum – fler åtgärder blir bygglovsfria och gränserna blir tydligare. För många innebär det en mycket snabbare väg från idé till färdigt uterum om du håller dig inom de föreslagna storleksramarna.
Men vänta inte på regeländringen om ditt projekt ändå kommer att kräva bygglov - till exempel större tillbyggnad än 30 kvm, fristående byggnader som spräcker pott/höjd, placering nära tomtgräns eller i känslig/kulturhistorisk miljö.
Läs mer på Boverkets webbplats om de nya bygglovsreglerna.
När krävs bygglov för uterum? - Enligt gällande regler före 1 december 2025
Generellt sett krävs bygglov för att uppföra ett uterum, särskilt om det innebär en tillbyggnad på din befintliga bostad. Dock finns det undantag beroende på storlek, placering och utformning.
Friggebod - Uterum utan bygglov
En friggebod är en fristående komplementbyggnad på högst 15 kvadratmeter och med en maximal nockhöjd på 3 meter. För att uppföra en friggebod krävs inget bygglov, men följande villkor måste uppfyllas:
- Storlek: Fristående byggnad på högst 15 kvadratmeter.
- Höjd: Maximal nockhöjd på 3 meter.
- Placering: Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om du vill bygga närmare krävs grannens skriftliga medgivande.
- Användning: Får inte användas som permanent bostad eller anslutas direkt till huvudbyggnaden.
Ett uterum kan klassas som friggebod om det uppfyller dessa kriterier, vilket kan vara ett smidigt sätt att undvika bygglovsprocessen. Läs mer på Boverkets webbplats om Friggebodar.
Attefallshus - Större utrymme med bygganmälan
Ett attefallshus är en fristående byggnad på upp till 30 kvadratmeter som kan användas som bostad, gäststuga eller uterum. För attefallshus krävs inte bygglov, men en anmälan till kommunen är obligatorisk. Viktiga punkter att tänka på:
- Storlek: Fristående byggnad på högst 30 kvadratmeter.
- Höjd: Maximal nockhöjd på 4 meter.
- Placering: Minst 4,5 meter från tomtgränsen om inte grannen ger sitt godkännande.
- Användning: Kan inredas för permanent boende eller som extra utrymme.
Läs mer på Boverkets webbplats om Attefallshus.
Attefallstillbyggnad - Uterumstillbyggnad med bygganmälan
En attefallstillbyggnad är en tillbyggnad på ditt befintliga bostadshus som får vara upp till 15 kvadratmeter stor. Liksom för attefallshus så krävs inte bygglov för en attefallstillbyggnad, men en anmälan till kommunen krävs. Regler att tänka på:
- Storlek: Tillbyggnad på högst 15 kvadratmeter.
- Höjd: Får inte överstiga bostadshusets taknockshöjd.
- Placering: Minst 4,5 meter från tomtgräns. Grannmedgivande krävs om tillbyggnaden ligger närmare.
Läs mer på Boverkets webbplats om Attefallstillbyggnad.
Placering och Tomtgräns
Oavsett byggnadstyp är placeringen på tomten en kritisk faktor. Standardregeln är att byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om du planerar att bygga närmare krävs skriftliga medgivanden från samtliga grannar som berörs. Detta är viktigt för att undvika framtida konflikter och upprätthålla goda grannrelationer.
Utformning och Design
Om uterummet innebär en väsentlig förändring av byggnadens yttre utseende kan bygglov krävas, även om tillbyggnaden är liten. Detta gäller särskilt i områden med detaljplan eller om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt värdefullt område.
Detaljplanen för din fastighet hittar du hos din kommun. Den kan också finnas på Lantmäteriets webbplats för Detaljplaner.
Prickad mark: Begränsningar för byggnation
Om det finns så kallad prickad mark eller prickmark på din tomt där du tänkt bygga så innebär det att det finns särskilda begränsningar för vad som får byggas. Byggnation på prickad mark kan vara starkt begränsad eller förbjuden beroende på områdets skyddsvärden och gällande detaljplaner. Du kan kontrollera om det finns prickad mark på din tomt genom att studera detaljplanen för det område där du bor.
Generellt sett är det endast vissa typer av byggnader som får uppföras på prickad mark, såsom lantbruksmässiga byggnader och tillfälliga byggnader. I vissa fall kan mindre strukturer som friggebodar eller attefallshus tillåtas, förutsatt att de uppfyller strikta krav och inte påverkar områdets skyddsvärden.
Vad du bör göra gällande prickad mark
- Granska Detaljplaner: Läs igenom de specifika detaljplanerna för din fastighet för att förstå vilka restriktioner som gäller.
- Kontakta Byggnadsnämnden: För att få klarhet i vilka byggnader som är tillåtna på prickad mark, bör du kontakta byggnadsnämnden i din kommun.
- Sök professionell rådgivning: En bygglovskonsult eller arkitekt med erfarenhet av prickad mark kan hjälpa dig att navigera de extra kraven.
Genom att vara medveten om de begränsningar som gäller för prickad mark kan du undvika bygglovsproblem och säkerställa att ditt byggprojekt följer alla föreskrifter.
Steg-för-Steg Guide till Bygglovsprocessen
- Kontakta Byggnadsnämnden: Börja med att kontakta byggnadsnämnden i din kommun för att få klarhet i vilka regler som gäller för din fastighet.
- Samla nödvändiga dokument: Du behöver situationsplan, fasadritningar, planritningar och sektionsritningar.
- Grannsamråd: Om ditt bygge påverkar dina grannar, se till att inhämta deras synpunkter och eventuella grannmedgivanden.
- Skicka in ansökan eller anmälan: Beroende på byggnadstyp, lämna in din bygglovsansökan eller anmälan till kommunen.
- Vänta på beslut: Handläggningstiden kan variera men tar oftast mellan 4–10 veckor.
- Få startbesked: När bygglovet är beviljat eller anmälan godkänd får du ett startbesked och kan påbörja byggnationen.
Tips för en smidig process
- Förbered dig väl: En komplett ansökan med korrekta ritningar och dokumentation snabbar upp handläggningstiden.
- Anlita proffs: Överväg att anlita en arkitekt eller bygglovskonsult för att säkerställa att alla krav uppfylls.
- Håll en öppen dialog: Kommunicera med både kommunen och dina grannar för att undvika missförstånd.
Var hittar du mer information?
- Boverket: På Boverkets webbplats hittar du nationella riktlinjer och detaljerade regler kring bygglov.
- Din kommun: Kommunens byggnadsnämnd kan ge specifik information och vägledning baserat på lokala bestämmelser. Du kan också googla på din kommun + bygglov så hittar du mer information om vad som gäller i just din kommun.
- Lantmäteriet: För information om fastighetsgränser och detaljplaner, besök Lantmäteriets webbplats.
Vem ska du kontakta för Bygglov?
För frågor kring bygglov och anmälan ska du vända dig till byggnadsnämnden i din kommun. De kan hjälpa dig med ansökningsblanketter, krav på ritningar och annan nödvändig information.
Avslutande tankar
Att bygga ett uterum är en spännande investering som kan höja både livskvaliteten och värdet på din bostad. Genom att vara väl förberedd och följa de regler som gäller kan du säkerställa att ditt byggprojekt flyter på smidigt. Tveka inte att söka professionell hjälp och råd längs vägen.
Vi på Mekoflex har lång erfarenhet av uterum. Läs om fler saker att tänka på när du ska bygga uterum här:
Stort lycka till med ditt byggprojekt!