Bygglov för uterum - nya regler från 1 december 2025
Att bygga ett uterum är ett underbart sätt att förlänga sommarkänslan och skapa ett extra utrymme för avkoppling och socialt umgänge. Nu har det dessutom blivit enklare. Riksdagen har beslutat om nya bygglovsregler och från och med 1 december 2025 har fler åtgärder blivit bygglovsfria.
Innan du sätter igång med ditt projekt är det dock viktigt att känna till vad som faktiskt gäller. Här reder vi ut de nya reglerna och hur de påverkar dig som planerar att bygga uterum.
Viktigt att notera!
Bygglovsregler och bestämmelser kan ändras över tid. Det är därför viktigt att du alltid kontrollerar de senaste reglerna hos din kommun eller relevanta myndigheter innan du påbörjar ditt byggprojekt. Innehållet i denna artikel är avsett att ge en god vägledning, men vi kan inte garantera att all information är fullständigt aktuell och korrekt.
- Uterum som tillbyggnad:
Lovfritt upp till 30 kvm - Fristående uterum:
Lovfritt upp till 30 kvm (inom detaljplan),
50 kvm (utanför detaljplan) - Pott för fristående komplementbyggnader:
45 kvm (inom detaljplan),
65 kvm (utanför detaljplan) - Potten kan fördelas på flera byggnader
Nya bygglovsregler från 1 december 2025 - Så påverkas du som planerar bygga uterum
De nya reglerna har nu börjat gälla från den 1 december 2025 och innebär att fler byggåtgärder kan genomföras utan bygglov.
Detta är mycket goda nyheter för dig som planerar att bygga uterum. De nya bestämmelserna gör det enklare och snabbare att förverkliga dina byggplaner – utan onödigt krångel med tillstånd.
Läs vidare för att ta reda på vad som förändras och hur reglerna påverkar just ditt projekt.
Uterum som tillbyggnad av huset
- Lovfritt upp till 30 kvm per byggnad. Flera tillbyggnader är möjliga och inte bara på huvudbyggnaden. Den sammanlagda arean av tillbyggnader får vara högst 30 kvm per byggnad.
- Överstiger tillbyggnaden 30 kvm eller byggnadens taknock så krävs bygglov.
- Placeras tillbyggnaden närmare än 4,5 meter från tomtgräns eller 30 meter från järnvägsspår så kan bygglov krävas.
- Om du vill bygga närmare tomtgräns krävs grannens medgivande. Grannemedgivande måste alltid vara skriftligt enligt de nya reglerna.
- Bygglov kan också krävas för särskilt värdefulla byggnader och inom särskilt värdefulla områden.
Detta innebär en ökning från tidigare 15 kvm (attefallstillbyggnad) till 30 kvm utan krav på bygglov. Detta gör en enorm skillnad i hur uterummet kan utformas och ge plats för till exempel matplatser och sittmöbler.
Fristående uterum som komplementbyggnad
- Inom detaljplanerat område: Lovfritt upp till 30 kvm och 4,0 m höjd.
Utanför detaljplanerat område: Lovfritt upp till 50 kvm och 4,5 m höjd.
Bygglov krävs om komplementbyggnaden blir större än den byggnad den kompletterar. - "Pott" för bygglovsfria komplementbyggnader per tomt: 45 kvm inom detaljplan respektive 65 kvm utanför detaljplan. Du kan fördela potten på flera byggnader, så länge varje enskild byggnad håller sig under respektive storleksgräns (30 respektive 50 kvm).
- Alla bygglovsbefriade byggnader som har uppförts på tomten räknas in i potten.
- Även här kan bygglov krävas nära tomtgräns, vid järnväg samt i särskilt värdefulla miljöer. Skriftligt grannemedgivande krävs.
Tidigare attefallshus och friggebod har nu ersatts av komplementbyggnad och komplementbostadshus. Eftersom en pott införs så kan byggnaderna nu ha valfri storlek under 30 kvm. Du kan till exempel bygga två byggnader på 20 kvm respektive 25 kvm och hålla dig inom potten. Det innebär att du kan anpassa storlek på byggnader perfekt för att passa dina förhållanden istället för att begränsas av fasta storlekar i regelverket. Tänk på att till exempel en bygglovsbefriad friggebod som du har byggt enligt äldre regler också räknas in i den nya potten.
Vi på Mekoflex är experter på måttanpassade uterum och glaspartier. Vi optimerar gärna måtten så att dina byggnader ryms inom din pott. Du får maximal funktion och estetik inom bygglovsfria gränser.
Bygganmälan - Vad gäller med de nya reglerna?
Exakt vilka åtgärder som ska kräva bygganmälan kommer att fastställas i PBF (Plan- och byggförordningen). Boverket aviserar att många åtgärder som idag är anmälningspliktiga (till exempel attefallshus) blir utan anmälan för själva byggnaden, men att tekniska installationer som eldstad, vatten, avlopp och ventilation kräver anmälan. Räkna därför med att anmälan krävs om du till exempel drar in vatten eller sätter in en kamin i ditt uterum.
Boverket kommer att publicera mer information gällande bygganmälan på sin webbplats.
Placering och Tomtgräns
Oavsett byggnadstyp är placeringen på tomten en kritisk faktor. Standardregeln är att byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om du planerar att bygga närmare krävs skriftliga medgivanden från samtliga grannar som berörs. Detta är viktigt för att undvika framtida konflikter och upprätthålla goda grannrelationer.
Om grannarna har gett sitt medgivande för en lovfri byggnad så behöver inte Byggnadsnämnden kontaktas. Vid en eventuell framtida tillsyn så kan det skriftliga medgivandet behöva visas upp.
Utformning och Design
Tänk på att byggnation av uterum också måste följa de regler som gäller enligt detaljplanen för din fastighet. I vissa fall kan detaljplanen innebära att bygglov krävs även för åtgärder som normalt är bygglovsbefriade, och dessa krav gäller fortsatt.
Undantag: En bygglovsbefriad byggnad till ett en- eller tvåbostadshus kan få strida mot detaljplanen. Boverket kommer att publicera vägledning angående åtgärder som strider mot detaljplan på sin webbplats.
Utöver detaljplanen kan utökad bygglovsplikt gälla för särskilt värdefulla byggnader, om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller ett område av riksintresse.
Detaljplanen för din fastighet hittar du hos din kommun. Den kan också finnas på Lantmäteriets webbplats för Detaljplaner.
Kontakta Byggnadsnämnden i din kommun för att klargöra vad som gäller för just din fastighet om du är osäker.
Steg-för-Steg Guide till Bygglovsprocessen
- Kontakta Byggnadsnämnden: Börja med att kontakta byggnadsnämnden i din kommun för att få klarhet i vilka regler som gäller för din fastighet.
- Samla nödvändiga dokument: Du behöver situationsplan, fasadritningar, planritningar och sektionsritningar.
- Grannsamråd: Om ditt bygge påverkar dina grannar, se till att inhämta deras synpunkter och eventuella grannemedgivanden.
- Skicka in ansökan eller anmälan: Beroende på byggnadstyp, lämna in din bygglovsansökan eller bygganmälan till kommunen.
- Vänta på beslut: Handläggningstiden kan variera men tar oftast mellan 4–10 veckor.
- Få startbesked: När bygglovet är beviljat eller anmälan godkänd får du ett startbesked och kan påbörja byggnationen.
Tips för en smidig process
- Förbered dig väl: En komplett ansökan med korrekta ritningar och dokumentation snabbar upp handläggningstiden.
- Anlita proffs: Överväg att anlita en arkitekt eller bygglovskonsult för att säkerställa att alla krav uppfylls.
- Håll en öppen dialog: Kommunicera med både kommunen och dina grannar för att undvika missförstånd.
Var hittar du mer information?
- Boverket: På Boverkets webbplats hittar du nationella riktlinjer och detaljerade regler kring bygglov.
- Din kommun: Kommunens byggnadsnämnd kan ge specifik information och vägledning baserat på lokala bestämmelser. Du kan också googla på din kommun + bygglov så hittar du mer information om vad som gäller i just din kommun.
- Lantmäteriet: För information om fastighetsgränser och detaljplaner, besök Lantmäteriets webbplats.
Vem ska du kontakta för Bygglov?
För frågor kring bygglov och anmälan ska du vända dig till byggnadsnämnden i din kommun. De kan hjälpa dig med ansökningsblanketter, krav på ritningar och annan nödvändig information.
Avslutande tankar
De nya reglerna gör det enklare att planera och bygga uterum – fler åtgärder har blivit bygglovsfria och gränserna tydligare. För många innebär det en mycket snabbare väg från idé till färdigt uterum om du håller dig inom de bygglovsfria storleksramarna.
Genom att vara väl förberedd och följa de regler som gäller kan du säkerställa att ditt byggprojekt flyter på smidigt. Tveka inte att söka professionell hjälp och råd längs vägen.
Vi på Mekoflex har lång erfarenhet av uterum. Läs om fler saker att tänka på när du ska bygga uterum här:
Stort lycka till med ditt byggprojekt!